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【中国建设报】 全国房价上涨是大势所趋
  来源:办公室日期:2015年7月3日访问次数:1314  
    近日,《人民日报》连续发文点评楼市,指出以北上广深为代表的一线城市房价不会出现暴涨。

    其实就算《人民日报》不点评,国际大都市的房价比如纽约、伦敦、香港等,一点波澜都会惹人关注。而中国楼市的走向,人们都喜欢盯着北上广深等四个一线城市。作为中国经济最为发达的城市,北上广深的房价事实上就是国内的风向标,既是投资者眼中的楼市高地,又是开发商抢地的重点城市。如果单纯判断楼市是否真的已经筑底,未来会否出现新一轮上涨,可以观察北上广深近期公布的房产数据。

    有意见指出,随着经济增长步入中高速阶段,房价暴涨暴跌的基础不复存在。但是,我们能看到的现实是,深圳房价暴涨,京沪也在跟进。房价的走势不是媒体泼冷水能够改变的,目前虽然宏观经济依然面临下行压力,但这不一定意味着房价上涨存在阻力。1989年日本房价暴涨前后,GDP增幅只有4%左右,2005年美国房价暴涨前后,GDP增幅只有3%左右。

    资产市场和资本市场的一个鲜明特征是,一旦开始发生方向性变化,不管是上涨还是下跌,都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。过去十年,我国房地产市场经历了三轮房地产短周期,每个轮回包括上行和下行,时长为三年左右。当前刚步入第四轮短周期的上行通道,一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹,一线城市房价从今年一季度开始反弹,其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。从70个大中城市房价指数看,平均涨幅于今年5月止跌,而深圳于去年11月已经止跌,且当前涨幅最大。未来一年,全国房价上涨是大势所趋。(记者杨红旭)
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